房屋貸款

　　
　　接聽時間：3日上午9：30-11：30下午1：30-3：30
　　在線律師：崔武（江蘇潤商律師事務所律師）
　　李先生：我與開發商簽訂了購房合同，交納了定金。數月後，開發商要提高房價，也願意雙倍返還定金從而解除合同。請問我可不可以要求按原約定繼續履行合同？
　　崔律師：該購房合同是有效的，你已履行了先合同義務，在合同履行過程中，開發商要提高房價，這是違反合同約定的行為。雖然其願意在雙倍返還定金的情況下解除合同，但這不是法定解除的條件，而且開發商具有履約能力，你有權要求開發商按原合同約定履行義務。在買賣合同中標的物的價格受市場波動的影響是客觀存在的，只有在雙方同意的情況下，雙方纔可以協議新的價格或者解除合同。
　　鐘先生：我們發現江寧很多五金商戶在賣假冒我們公司品牌的插座，我們現在想以侵犯商標權提起訴訟，有人跟我們說侵犯商標權的案件必須在中級人民法院提起訴訟，請問律師我們是不是必須跑到南京市中級人民法院才能起訴？
　　崔律師：商標權糾紛屬於知識產權糾紛，一般屬於中級及以上人民法院管轄，但我國很多經濟比較發達的地區，已經將該類案件的管轄權下放到基層法院。按規定在南京除專利、植物新品種、集成電路布圖設計、涉外、涉港澳台糾紛及涉及馳名商標認定糾紛案件以外的，訴訟標的額不滿人民幣200萬元的第一審知識產權民事案件由南京市鼓樓區人民法院、玄武區人民法院、建鄴區人民法院、雨花台區人民法院、六合區人民法院、江寧區人民法院和南京鐵路運輸法院（管轄區域為秦淮區、棲霞區、浦口區、溧水區、高淳區）管轄。所以如果鐘先生您公司糾紛的標的額不滿200萬元，您可以就在江寧區人民法院提起訴訟。
　　本欄目清明節假日期間暫停。　　（原標題：開發商返雙倍定金毀約 買方可要求按原約履行）